Interdiction de louer les passoires thermiques : que se passe-t-il ?

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Les passoires thermiques, ou passoires énergétiques, sont des logements dont la consommation d’énergie est très élevée en raison d’une isolation insuffisante, d’équipements anciens et peu performants ou d’une ventilation déficiente. Ainsi ces logements reçoivent les pires notes sur l’étiquette énergie du DPE :

Classe F : Consommation entre 330 et 420 kWh/m² par an ou émissions de plus de 70 kg CO2eq/m² par an.
Classe G : Consommation supérieure à 420 kWh/m² par an ou émissions au-delà de 100 kg CO2eq/m² par an.

D’après les données du Service de la donnée et des études statistiques (SDES), la France compte environ 6,6 millions de logements classés F ou G, un chiffre qui inclut maisons et appartements, qu’ils soient dans le parc privé ou social.

Pourquoi cette interdiction progressive pour les passoires thermiques ?

Les passoires thermiques posent des problèmes majeurs à plusieurs niveaux :

Social : Ces logements sont souvent inconfortables, avec des températures extrêmes en été et en hiver. Les occupants subissent des factures énergétiques élevées, ce qui peut entraîner des difficultés financières ou les obliger à se priver de chauffage.
Environnemental : Les émissions de gaz à effet de serre (GES) des passoires thermiques sont considérables, contribuant au changement climatique.
Economique : Les biens énergivores perdent de leur valeur sur le marché immobilier et deviennent moins attractifs pour les investisseurs.

Face à ces constats, l’interdiction de louer des logements F et G a pour objectif d’encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique, condition indispensable pour revaloriser leurs biens.

Quel est le calendrier d’application ?

L’interdiction de location se met en place progressivement :

1er janvier 2025 : Les logements classés G ne pourront plus être loués.
1er janvier 2028 : Ce sera au tour des logements classés F.
1er janvier 2034 : Les biens classés E seront également concernés.

Dès 2023, les logements les plus énergivores (« indécents » au sens du DPE) ne peuvent déjà plus être proposés à la location.

Quelles solutions pour les propriétaires ?

Pour se conformer à ces nouvelles réglementations, les bailleurs doivent améliorer la performance énergétique de leurs biens. Alors voici quelques pistes :

Rénovation de l’isolation : Améliorer l’isolation thermique des murs, toitures et planchers.
Remplacement des équipements : Installer des systèmes de chauffage et de ventilation plus performants.
Travaux éligibles aux aides : Profiter des dispositifs comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou encore les éco prêts à taux zéro pour financer les travaux.

Passoires thermiques : une obligation, mais aussi une opportunité

Si ces réformes peuvent sembler contraignantes, elles représentent une opportunité pour les propriétaires. En améliorant leur classe énergie, ils augmentent la valeur verte de leurs biens. Aussi, ils les rendent plus attractifs sur le marché locatif. Les travaux de rénovation permettent également de réduire la consommation d’énergie, bénéficiant ainsi aux occupants et à l’environnement.

Afin d'anticiper les échéances et définir une stratégie de rénovation adaptée, il est vivement recommandé de réaliser un audit énergétique de votre logement.

En somme, l’interdiction de louer les passoires thermiques est un levier essentiel pour répondre aux enjeux climatiques. Aussi, cela est important pour garantir un habitat plus décent pour tous.

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